دولت سیزدهم قرار است سالی 150 هزار واحد در  بافتهای فرسوده بسازد

گروه اقتصادی/   متقاضیانی که از تسهیلات نهضت ملی مسکن برای نوسازی بافت‌های فرسوده استفاده می‌کنند، از امتیازات ویژه‌ای برخوردار می‌شوند که یکی از این امتیازات کاهش نرخ سود تسهیلات به 12 درصد است.
نوسازی واحدهای مسکونی فرسوده که عمدتاً در بافت‌های فرسوده شهری قرار دارد، بخش مهمی از برنامه ساخت و عرضه مسکن و طرح نهضت ملی مسکن است. براساس برنامه دولت، نوسازی سالانه 150هزار واحد در بافت‌های فرسوده در دستور کار قرار گرفته است. برای متقاضیان نوسازی واحدهای مسکونی در بافت فرسوده حمایت‌های ویژه‌ای از سوی دولت فراهم شده است که استفاده از دو نوع تسهیلات از جمله این حمایت‌ها است.
محمدآیینی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به دو نوع امکان تسهیلاتی برای نوسازی بافت فرسوده گفت: در حال حاضر متقاضیان نوسازی در بافت‌های فرسوده و محلات هدف بازآفرینی شهری، از تسهیلات ویژه نوسازی بافت فرسوده می‌توانند استفاده کنند که بخش عمده آن با حمایت دولت و از محل وجوه اداره شده پرداخت می‌شود. مبلغ این وام در تهران 450 میلیون، در کلانشهرها400 میلیون و در سایر شهرها 350 میلیون تومان است. از این میزان تسهیلات، مبلغ 150 میلیون تومان با نرخ سود صفر درصد است که از محل وجوه اداره شده دولت در اختیار بانک مسکن قرارداده شده است. امکان دیگر برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده این است که در کنار وام نوسازی، متقاضیان می‌توانند در حال حاضر از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده کنند. بنابراین متقاضیان از هر دو امکان تسهیلاتی می‌توانند استفاده کنند. چون این دو امکان تفاوت‌هایی با هم دارند، هر کدام از این تسهیلات بخشی از متقاضیان را جذب می‌کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در تسهیلات ویژه نوسازی بافت فرسوده، با اینکه 150 میلیون از آن با نرخ سود صفر درصد است ولی چون این تسهیلات از محل وجوه اداره شده است و پس از دوره ساخت باید به خزانه برگردد، این تسهیلات فقط سه سال در اختیار سازنده است و بعد از آن باید برگشت داده شود و قابل فروش اقساطی نیست. اما بخشی از تسهیلات را که بانک مسکن تأمین می‌کند قابل فروش اقساطی است و مدت فروش اقساطی آن 7 سال است. اما مشارکت مدنی یا دوره ساخت در تسهیلات نهضت ملی مسکن و دوره فروش اقساطی آن 20 ساله است. بنابراین بخشی از متقاضیان، مالکان و سازندگان در بافت فرسوده ترجیح می‌دهند از وام نهضت ملی مسکن به جای وام نوسازی استفاده کنند.
آیینی افزود: با اینکه نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن بیشتر از تسهیلات نوسازی بافت فرسوده است اما چون دوره بازپرداخت آن طولانی‌تر و اقساط آن کمتر است، بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن برای متقاضی قابل تحمل‌تر است. لذا هر دو امکان برای متقاضیان بافت فرسوده فراهم است. بعضی متقاضیان ترجیح داده‌اند از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده کنند. ما این دو امکان را به صورت عمومی مطرح می‌کنیم تا متقاضیان نوسازی بافت فرسوده آگاه باشند که می‌توانند از امکانات و تسهیلات نهضت ملی مسکن با ویژگی‌های دوره بازپرداخت 20 ساله استفاده کنند.
کاهش نرخ سود
برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده که از تسهیلات نهضت ملی مسکن به جای تسهیلات نوسازی استفاده می‌کنند، حمایت‌هایی از سوی دولت در نظر گرفته شده است. معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به این حمایت‌ها گفت: برنامه‌هایی در شورای عالی مسکن مطرح است که شرایط ویژه‌تری برای متقاضیان نوسازی بافت فرسوده که از تسهیلات نهضت ملی مسکن استفاده می‌کنند، فراهم شود. عمده این حمایت‌ها هم در مورد کاهش نرخ سود تسهیلات است. ما به دنبال کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن در نوسازی بافت فرسوده هستیم. این پیشنهاد در دستور کار شورای عالی مسکن قرار گرفته است. آنچه در برنامه اجرایی مصوب شده است این است که نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن در بافت فرسوده 12 درصد با همان دوره بازپرداخت 20 ساله باشد.
وی افزود: از متقاضیان نهضت ملی مسکن که واحدهای تولید شده در بافت فرسوده را خریداری کنند حمایت‌های ویژه‌ دیگری هم به عمل می‌آید که بزودی برنامه آن اعلام می‌شود.
افزایش سرعت نوسازی
بخشی از نوسازی بافت فرسوده به صورت مستقیم توسط شرکت بازآفرینی شهری و بخشی هم توسط توسعه‌گران در محلات هدف انجام می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه نوسازی بافت فرسوده در دولت سیزدهم گفت: حدود 54 هزار واحد در بافت‌های فرسوده در حال ساخت است که متوسط پیشرفت فیزیکی آنها بالای 50 درصد است. از ابتدای دولت سیزدهم تا الان 17هزار و 500 واحد در قالب 4 هزار و 300 پروژه به بانک معرفی شده است که پیشرفت فیزیکی بالای 30 درصد دارد.
وی افزود: اجرای برنامه نوسازی در دولت سیزدهم به صورت رسمی از 15 اسفند سال قبل شروع شد و در این مدت کوتاه تا الان، روند رو به رشدی در نوسازی بافت فرسوده داریم. از 14 فروردین تا الان 6 هزار واحد برای نوسازی در قالب 120 پروژه به بانک معرفی شده است.
محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: تسهیلات لازم برای 150 هزار واحد مسکونی که قرار است سالانه بازسازی و نوسازی شود در قانون بودجه پیش‌بینی شده است.
او افزود:‌ در این دوره در استان تهران 2 هزار و 800 واحد، آذربایجان شرقی هزار و 500 واحد، مازندران هزار و 100 واحد، اصفهان هزار واحد و استان گلستان 700 واحد مسکونی معرفی شده‌اند.
کاهش زمان صدور پروانه
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اعتبار خوبی برای محرومیت‌زدایی و خدمات در بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی و شرکت بازآفرینی و سازمان اجتماعی کشور اختصاص پیدا کرده است که در بند «ک» تبصره 11 زمینه اهدای سند با اولویت سکونتگاه غیررسمی فراهم شده تا وقتی که سند واحد مسکونی را دریافت می‌کنند بتوانند برای نوسازی از تسهیلات نیز استفاده کنند.
آیینی با بیان اینکه براساس مصوبه شورای عالی اداری در سال 1371 متقاضیان پروانه حداکثر ظرف مدت هفت روز مهلت دارند درخواست و مدارک خود را به شهرداری‌ها جهت دریافت پروانه ساخت ارائه کنند، گفت: شهرداری‌ها نیز حداکثر ظرف مدت پنج روز پس از دریافت نقشه‌های مربوطه با رعایت ضوابط اعلام شده نسبت به ارائه کلیه برگ‌های پرداخت عوارض و سایرحقوق قانونی متعلقه به ملک مورد تقاضا اقدام کنند. همچنین شهرداری‌ها پس از دریافت عوارض، مهلت دارند تا ظرف ۲ روز نسبت به صدور پروانه ساخت اقدام کنند.
آیینی با اشاره به اینکه شهرداری‌ها موظفند بتدریج زمان مصروفه مراحل صدور پروانه ساختمان را از 14 روز به حداکثر 7 روز تقلیل دهند، گفت: در برخی موارد 17 ماه و حتی مدت دو سال صدور پروانه ساختمان گزارش شده است. آیینی در مورد صدور مجوزهای نوسازی و پروانه ساخت نیز گفت:‌ مصوبه شورای اداری کشور از گذشته در این زمینه وجود دارد که زمان صدور پروانه ساخت از یک هفته تا یک ماه دیده شده است در حالی که زمان صدور پروانه ساخت در دنیا به طور متوسط 15 تا 25 روز است در کشور ما به طور متوسط برای صدور پروانه 8-7 ماه طول می‌کشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: زمان صدور پروانه در تهران برای متقاضیان به دلیل زمانبر بودن مراحل اداری و نظام مهندسی بیشتر است و شهردار تهران قول داد تا این زمان به دو ماه کاهش یابد.
آیینی گفت: امیدوار هستیم با امکانات تسهیلاتی و تأمین منابع روند رو به رشدی که در دولت سیزدهم در نوسازی بافت فرسوده داریم و با توجه به اینکه خط اعتباری طرح تأمین شده است، برنامه نوسازی 150 هزار واحد در سال دور از دسترس نیست و دولت تلاش می‌کند یازانه تسهیلات را فراهم کند.

حکم تخلیه مستأجران امسال هم  صادر نمی‌شود

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مصوبه تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره و تعیین سقف برای اجاره‌بها به قوت خود باقی است و حکم تخلیه برای مستأجران صادر نمی‌شود.
مصطفی قلی خسروی گفت: اگرچه هنوز تصمیم جدیدی درباره تمدید این مصوبه و تعیین سقف اجاره‌بها گرفته نشده، اما مصوبه سال گذشته به قوت خود باقی است و اجرا می‌شود. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، موجران حق ندارند مستأجران را جواب کنند و لازم است قرارداد‌های اجاره با لحاظ سقف اجاره‌بها در سال ۱۴۰۱ نیز تمدید شود.
خسروی این نکته را هم تذکر داد که البته در دو سال اخیر برخی موجران با فروش صوری ملک خود اقدام به جواب کردن مستأجران کردند، اما با وجود اجرای این مصوبه با رفع نواقص آن، می‌تواند در بازار اجاره مسکن راهگشا باشد.
در ۲ سال گذشته مصوبه تمدید خودکار قرارداد‌های اجاره و تعیین حدنصاب افزایش سالانه برای اجاره‌بها اجرایی شد؛ بر این اساس قرارداد‌های اجاره تمدید و صاحبخانه‌ها در تهران نمی‌توانستند بیش از ۲۵ درصد، مبلغ اجاره سالانه را افزایش دهند. این میزان برای سایر کلانشهر‌ها ۲۰ درصد و دیگر شهر‌های کشور ۱۵ درصد تعیین شد.

شناسایی ۴۵۰ هزار واحد زمین  در شهر‌های جدید

مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران شهر‌های جدید از شناسایی ۴۵۰ هزار واحد زمین برای طرح نهضت ملی مسکن خبر داد
علیرضا جعفری گفت: تعهد شهرهای جدید در ساخت مسکن در طرح نهضت ملی مسکن، ساخت 600 هزار واحد مسکونی است اما 100 هزار واحد از تعهدات گذشته باقی مانده است که در مجموع 700 هزار واحد در شهرهای جدید اقدام به ساخت مسکن می‌کنیم. وی ادامه داد: 450 هزار واحد زمین شناسایی و در دستور کار قرار گرفت تا مقدمات لازم برای تغییر کاربری و صدورمقدمات برای ساخت 450 هزار واحد ایجاد شود.
وی افزود: در کنار ساخت مسکن ملی، در حال مطالعه برای ایجاد شهرهای جدید هستیم و در مرحله پیگیری مراحل فنی و مطالعات هستیم.
وی با بیان اینکه در کنار ساخت شهرک‌های جدید، مشکلی برای تأمین زمین برای 300 هزار واحد باقی مانده وجود ندارد گفت: شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید در مدت 2 سال به تعهدات 4 ساله خود در حوزه تأمین زمین و تعریف پروژه برای نهضت ملی مسکن وساخت 100 هزار واحد تعهدات گذشته خود را عملیاتی می‌کند.

مقررات جدید سفر هوایی به ایران

مقام مسئول شهر فرودگاهی امام(ره) از تغییر قوانین ورود مسافران هوایی به کشور خبر داد و گفت: مسافران باید هم تست PCR داشته و هم واکسن کرونا تزریق کرده باشند.
سید محمد رضا سیف مدیرکل ایمنی و تضمین کیفیت شهر فرودگاهی امام خمینی(ره) اظهارکرد: بر اساس جدیدترین مصوبه ستاد ملی کرونا، همه مسافران ورودی به ایران (ایرانی و غیرایرانی بالای 12 سال) باید دارای کارت تزریق واکسن کرونا باشند.
وی با بیان اینکه از تزریق دوز دوم واکسن باید 14 روز گذشته باشد، افزود: همچنین مسافران باید دارای تست 72 ساعته باشند. بنابراین تزریق واکسن و تست PCR برای ورود به ایران الزامی است.
وی افزود: در برهه‌ای از زمان (تعطیلات نوروزی) برای تسهیل ورود مسافران به ایران بخشنامه‌ای صادر شد مبنی بر این‌که مسافران می‌توانند با تست PCR یا تزریق واکسن وارد کشور شوند.
وی تأکید کرد:‌ بر اساس جدیدترین قوانین داشتن تست پی سی آر 72 ساعته و تزریق واکسن کرونا برای ورود به ایران الزامی است. تنها برای ورود مسافران عراقی به ایران به‌دلیل تردد بالا بین دو کشور، مسافران هم می‌توانند با تزریق واکسن و هم تست PCR، هفتاد و دو ساعته به ایران وارد شوند.