گروه اقتصادی/ بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود اعلام کرد که 5.5 هزار آپارتمان‌ مسکونی در مرداد امسال در شهر تهران معامله شده که نسبت به ماه قبل 8.4 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 39.4درصد کاهش داشته است. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران نیز معادل 30 میلیون و 970 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3.1 و 34 درصد افزایش نشان می‌دهد.
به عبارت دیگر، در مردادماه نسبت به ماه تیر اندکی حجم معاملات و قیمت‌ها افزایش داشت اما تعداد معاملات 39.4 درصد کمتر از مرداد 1399 بود. با این تفاوت که قیمت‌ها 34 درصد بالاتر از مردادماه سال گذشته بود. این درحالی است که تیرماه 1400، بانک مرکزی در گزارش خود عنوان کرده بود: «در تیرماه امسال 5.1 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶۳.۹ درصد کاهش داشت. در این دوره تعداد معاملات در دوره مذکور نسبت به ماه قبل ۰.۶ درصد کم شد. همچنین، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی ۳۰ میلیون تومان بود که نسبت به خردادماه ۱.۳درصد رشد داشت.» بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن، درباره اینکه آیا می‌توان عنوان کرد که رونق به آرامی در حال بازگشت به بازار مسکن تهران است یا خیر می‌گوید: «ما اکنون مختصات مشخصی برای تعریف رونق و رکود مسکن نداریم. در این مدت بحران بیماری کرونا را داشته‌ایم و انتخابات ریاست جمهوری نیز بر روند معاملات بازار مؤثر بوده است. بازار مسکن متشکل از بخش خصوصی است و این بخش در این چندماه پیش و پس از انتخابات به‌دنبال ثبات سیاسی بوده است. لذا طبیعی است که در ماه مرداد با مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری معاملات بیشتر از ماه پیش از انتخابات باشد.»
او در گفت‌وگو با «ایران» ادامه می‌دهد: «این رونق معاملات مسکن در ماه‌های آتی نیز احتمالاً تکرار خواهد شد. چراکه خط و خطوط سیاسی کشور مشخص شده است.» ستاریان با اشاره به اینکه میانگین قیمت مسکن در تهران حتی بالاتر از برخی شهرهای توسعه یافته جهان است، تصریح می‌کند: «البته این قیمت‌ها و رشد مداوم آن با توجه به ساختار و شاکله اقتصاد ایران منطقی و قابل توجیه است. ساختار اقتصاد ایران غلط است. چنانچه می‌بینیم که قیمت دلار و سکه هم همین‌طور در حال افزایش است. تا زمانی که اقتصاد کشور از ریشه اصلاح نشود، به‌صورت مداوم شاهد این افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. اساساً مسکن یک مقوله مستقل از اقتصاد نیست. اگر ایران با همین شاکله اقتصادی پیش برود، سال بعد و سال‌های پس از آن نیز مانند سال 1399 از رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شگفت زده خواهیم شد.»
 اما در همین گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ نشان می‌دهد که روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم داشته است و برخی دیگر از کارشناسان از کاهش التهاب معاملات مسکن تهران خبر می‌دهند. به طوری که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد ماه سال‌جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد افزایش یافته است، در حالی که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیرماه ۱۴۰۰ به ترتیب، ۹۱.۷، ۶۹.۷، ۵۶.۶ و ۴۳.۷ درصد بوده است.
 پایین‌ترین قیمت خانه در تهران، 14 میلیون تومان
اگرچه متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران طی ماه گذشته ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به تیرماه ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد ۹۹ نیز ۳۴ درصد رشد داشت؛ اما آمار در مناطق مختلف متفاوت است.
در بین مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت معادل ۶۴ میلیون و ۵۶۰ هزارتومان مربوط به منطقه یک و کمترین آن با ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱۸ است و این ارقام نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته ۲۲.۲ درصد و ۴۷.۸ درصد افزایش داشته است.
 73 درصد از معاملات مسکن تهران در 10 منطقه
براساس این گزارش بیشترین معاملات در مناطق ۵، ۱۰ و ۲ به ترتیب با ۱۶.۱ درصد، ۱۰.۲ درصد و ۸.۸درصد بوده است. در مجموع 2/73 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مردادماه امسال مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 8، 15، 7، 1 و 11) بوده و 12منطقه باقیمانده 8/26 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
 خانه‌های یک تا ۱.۵ میلیارد تومان، جذاب‌ترین خانه‌های مورد معامله
در مردادماه امسال واحدهای مسکونی با متوسط قیمت یک تا ۱.۵ میلیارد تومان با ۱۸.۳ درصد بیشترین سهم از معامله‌ها را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان ۱۷.۷ درصد و ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان ۱۲.۷ درصد معاملات را دربرگرفتند.
 59 درصد خانه‌های خریداری شده در قیمتی کمتر از نرخ میانگین
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در مردادماه نیز نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «150تا 200» میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 2/17درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی «200 تا 250» و «250 تا 300» میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 9/15 و 7/12 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 4/59 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (7/309 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
 57 درصد معاملات برای خانه‌های کوچک‌تر از 80 متر
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه نیز نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» متر مربع با سهم 9/14 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70 »و «70 تا 80 »متر مربع به ترتیب با سهمی معادل 2/14 و 7/12 درصدی داشته‌اند و در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80متر مربع، 57 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
رشد ۳۷.۸ درصدی اجاره‌بها در تهران
میزان اجاره‌بها در شهر تهران و کل مناطق شهری در مرداد امسال به ترتیب ۳۷.۸ درصد و ۴۱.۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافت. به این ترتیب نرخ رشد اجاره مسکن بیشتر از نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران بوده است.
براساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، رشد قیمت مسکن در شهر تهران در مردادماه 34 درصد بوده است.
راستی آزمایی آمارهای مسکن تهران
در روزهای اخیر، معاون وزیر راه و شهرسازی سابق با انتقاد از انتشار آمار قیمت مسکن در تهران از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار بیان کرد: از ریشه با این نوع تحلیل قیمت مسکن مخالف هستیم و چندین بار هم با بانک مرکزی و مرکز آمار مکاتبه داشته‌ایم.
محمود محمودزاده به ایلنا گفت: در تهران 399 محله وجود دارد وقتی تحلیل 255 محله رابررسی می‌کردیم، می‌دیدیم که در این محلات حتی یک معامله هم انجام نشده است. در 80 محله کمتر از 10 معامله منعقد شده بود. فقط در چند محله تهران معاملات رقابتی و معامله بورس بازی صورت می‌گیرد و اینکه این قیمت‌ها را به تمام 399 محله تهران تعمیم دهیم کار درستی نیست و هر فردی که کوچک‌ترین تحلیل آماری داشته باشد متوجه این موضوع خواهد شد. او ادامه داد: در خردادماه هم در تحلیل تحولات مسکن که توسط بانک مرکزی منتشر شد، قیمت‌ها در این گزارش با رشد قابل توجهی همراه بود.
محمودزاده با بیان اینکه تأکید می‌کنم که مخالف انتشار این آمار نیستیم اما تأکید داریم که اطلاعات واقعی باشد، افزود: چند بار به بانک مرکزی اعلام کردیم که این گزارش با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و بر پایه اطلاعات درست منتشر شود.
او گفت:‌ معمولاً در منطقه 5 و بعضاً در مناطق شمال شهر خرید و فروش مسکن با هدف سرمایه‌گذاری داریم اما نباید این چند معامله را به تمام شهر تعمیم داد. بانک مرکزی در این باره استدلال‌های خود را دارد اما وزارت راه و شهرسازی معتقد است که این آمار منجر به ایجاد توقع ذهنی در بازار می‌شود.
 افزایش معاملات با هدف سرمایه گذاری
این درحالی که برآورد می شود مدت انتطار یک خانواده تهرانی برای خرید مسکن در تهران به نیم قرن رسیده و این موضوع بر میزان تقاضا برای خرید مسکن موثر است؛ فعالان بازار مسکن تهران از افزایش تمایل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن خبر می‌دهند و می‌گویند:در مردادماه 57 درصد معاملات برای خانه‌های کوچک‌تر از 80 متر و با قیمت‌های کمتر از یک تا 1.5 میلیارد تومان انجام شده است، تنها بیانگر کاهش قدرت خرید تهرانی‌ها نیست، بلکه نشان دهنده افزایش تمایل تهرانی‌ها به سرمایه‌گذاری در این بازار نیز هست.یک فعال بازار مسکن در این باره به «ایران» می‌گوید: «در مردادماه بسیاری از مراجعات برای خرید ملک به منظور سرمایه‌گذاری در بخش مسکن بود. البته اغلب به‌دنبال اجاره دادن ملک خریداری شده بودند. برخی نیز از بازار‌های موازی مانند ارز و خودرو به این بازار آمده بودند.» او درباره روند آتی بازار مسکن تهران می‌گوید: «پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال روند رو به رشدی را در میزان معاملات و همین‌طور قیمت‌ها شاهد باشیم اما احتمالاً این رشد آرام است. اما نکته اینجاست که هر بار قیمت‌ها شروع به افزایش می‌کند، تعداد خریداران بیشتر می‌شود.»

وزیر امور اقتصادی و دارایی در نامه‌ای خطاب به رئیس کل گمرک ایران خواهان رسیدگی فوری به مشکلات رجیستری تلفن همراه مسافران و حل مشکلات در کمترین زمان ممکن شده است.
به گزارش ایرنا «سید احسان خاندوزی» در نامه خود خطاب به «مهدی میراشرفی»، رئیس کل گمرک ایران تاکید کرده است: در بازدید میدانی از گمرک فرودگاه امام خمینی (ره) در خصوص رجیستری تلفن همراه شکایت‌های هموطنان از فرایند این موضوع مشاهده شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد دریافت عوارض جهت رجیستری تلفن همراه به روش فعلی موجب ایجاد فساد به دلیل رانت انحصار واردات شده و حق مسلم مسافرین را تضییع کرده است. با توجه به اختیارات گمرک ایران که در قانون امور گمرکی تصریح شده است، لازم است اقداماتی به منظور بر طرف شدن مشکلات پیش آمده انجام گیرد.از این رو مقتضی است با محوریت گمرک جمهوری اسلامی ایران، کارگروهی متشکل از ستاد مرکزی مبارزه با قاچاق کالا و ارز، وزارت صنعت، معدن و تجارت و وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات تشکیل و ظرف مدت ۱۰ روز فرآیند مربوطه به نحوی تنظیم شود که ثبت کلیه تلفن‌های همراه مسافری به جز کالاهای لوکس (که مصادیق آن در کارگروه تعیین و اعلام می‌شود) و نیز فرآیند واردات تجاری این محصولات بدون نیاز به مراجعه حضوری و تنها از طریق یک درگاه غیر حضوری انجام شده و از تشکیل صف‌های رجیستری تلفن همراه و کالاهای مشابه و یا مراجعه به سامانه‌های مختلف جلوگیری به عمل آید.همچنین ترتیبی اتخاذ شود تا در مورد تلفن‌های همراه مورد استفاده مسافرین (مستعمل) و یا هدیه‌های همراه مسافرین، همانند کالاهای تجاری قلمداد نشده و با کمترین تشریفات و سریعترین زمان رجیستری شوند.ضروری است گزارش جلسات و اقدامات به این وزارتخانه اعلام شود.

وزیر نیرو با بیان اینکه تنوع بخشیدن در سبد تأمین آب می‌تواند راهکار مناسبی برای ایران باشد، گفت: بیش از 99 درصد آب‌هایی که اکنون مدیریت می‌کنیم، آب‌های بارشی بوده و کمتر از یک چهارم بارش را به آب‌هایی تبدیل می‌کنیم که روی آنها مدیریت می‌کنیم. علی اکبر محرابیان اضافه کرد: باید منابع تأمین آب را متنوع کنیم و علاوه بر تأمین آب از دریا که باید در دستور کار قرار داشته باشد، می‌توانیم از منابع آب ژرف استفاده کنیم که در شرق ایران در عمق دو تا سه متری زمین می‌توان از آن استفاده کرد.
وزیر نیرو با بیان اینکه تاکنون دو چاه ژرف در کشور به آب رسیده است، عنوان کرد: ای‌سی آب حدود 12 هزار است که با تصفیه ساده می‌توان از آب استفاده کرد و نرخ تمام شده آب نسبت به خطوط انتقال در برخی موارد، بسیار کمتر است. وی افزود: در حال حاضر لایحه‌ای در دولت مطرح است که با دیدگاه دولت جدید در حال بررسی بوده که با عنوان لایحه آب به مجلس شورای اسلامی ارائه خواهد شد. محرابیان همچنین ایجاد شبکه فاضلاب در خوزستان را امری بسیار ضروری و مهم دانست و گفت: با دستوری که رئیس‌جمهوری در سفر اخیر هیأت دولت به این استان دادند، مشکلی از نظر تأمین مالی نوسازی و تکمیل شبکه فاضلاب اهواز نداریم.
وی با اشاره به نتایج سفر رئیس‌جمهوری به استان خوزستان افزود: رئیس‌جمهوری دستور داد اولاً اعتبارات سریعاً به پروژه مربوطه تزریق شده و زمان اجرا نیز کاهش یابد. پیشنهاد ما برای انجام این کار زمانی 24 ماهه بود و رئیس‌جمهوری دستور دادند بررسی‌های کارشناسانه صورت گیرد که در صورت امکان این زمان کمتر از این مقدار شود و با دستوری که رئیس‌جمهوری دادند، مشکلی از نظر تأمین مالی نوسازی و تکمیل شبکه فاضلاب اهواز نداریم./وزارت نیرو

مجموع کشف و شناسایی دستگاه‌های غیرمجاز استخراج رمزارز به ۲۱۴ هزار و ۸۵۰ دستگاه رسیده است. شرکت تولید، انتقال و توزیع نیروی برق ایران (توانیر) اعلام کرد: مرکزهای کشف شده استخراج غیرمجاز رمزارز از ابتدای شروع طرح برخورد با این نوع مرکزها در سال گذشته تاکنون به پنج هزار و ۲۱۶ مرکز رسیده است. این مرکزهای کشف شده، مصرف برقی معادل ۶۰۸ هزار و ۵۵۸ کیلو وات به خود اختصاص داده بودند. تعداد مرکزهای کشف شده از سی مردادماه تا پنجم شهریور ۱۵۲ مرکز بوده است. همچنین تعداد دستگاه‌های کشف شده از سی مرداد تا پنجم شهریور یک هزار و ۶۲۲ دستگاه بوده که مصرف برق آنها ۲ هزار و ۹۱۹ کیلووات بوده است. استان آذربایجان شرقی با ۲۸ درصد مقام نخست آمار مرکزهای کشف شده را دارد و استان تهران نیز با ۱۴ درصد در جایگاه دوم قرار گرفته است. ۴۷ درصد دستگاه‌های کشف شده در بخش خانگی بوده و ۳۳ درصد آمار کشف شده‌ها بر اساس تحلیل الگوی مصرف بود./توانیر

مدیرکل دفتر مدیریت بحران و پدافند غیرعامل وزارت نیرو گفت: با توجه به تجربه زمستان سال گذشته، در صورت تأمین نشدن سوخت برای نیروگاه‌ها در اواخر پاییز و زمستان امسال، در تولید برق دشواری زیادی خواهیم داشت و باید از هم‌اکنون به فکر تمهیدهای لازم برای زمستان ۱۴۰۰ باشیم. «میثم جعفرزاده» افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه در نیروگاه‌ها شاهد کاهش ذخیره سوخت مایع نسبت به سال گذشته هستیم، وضعیت مخازن سوخت مذکور از اهمیت بسزایی برخوردار است./ وزارت نیرو

ادامه از صفحه 5
ابتدا باید مسأله اقتصاد را درک کرد. زمانی که مقام معظم رهبری به دیپلماسی اقتصادی اشاره می‌کنند، در حقیقت مسیر را به سیاستگذاران نشان می‌دهند. دیپلماسی اقتصادی، می‌تواند مشکلات اقتصادی کشور را حل کند. یعنی ما باید تمام سعی و تلاش خود را به کار ببندیم تا دیپلماسی اقتصادی با کشورهای مختلف دنبال شود. تا زمانی که درسمت عرضه ارز مشکل داریم و اخلال در این امر وجود دارد بایستی عوامل اخلال حل شود و تا موقعی که این روند ادامه داشته باشد یعنی همچنان باید نهضت دیپلماسی اقتصادی دنبال شود.
مشکل دیگر اقتصاد به نوسان نرخ ارز و چند نرخی بودن آن برمی‌گردد. این موضوع باعث رانت و سوء استفاده برخی‌ها شده است. لذا حرکت به سمت تک نرخی شدن ارز مسأله داخلی است که دولت سیزدهم توانایی حل آن را دارد.نوسان نرخ ارز و چند نرخی بودن آن، ریشه در نرخ تورم و سیاست‌های مالی و پولی دارد و تا زمانی که بانک مرکزی، وزارت اقتصاد، سازمان برنامه و وزارت صمت به این فهم مشترک نرسند که راه نجات اقتصاد ایران واقعی کردن قیمت‌ها است، نمی‌توان مشکلات را حل کرد. هر کالایی که قیمت آن واقعی نشود به طور قطع در آن رانت وجود دارد. به عنوان مثال اگر قیمت نان واقعی نباشد ضمن آنکه نان در سفر خانوارها قرار می‌گیرد به علت ارزان بودن به دامداری‌ها هم می‌رود.
اگر در هر کالایی نمی‌توانیم قیمت‌ها را واقعی کنیم، بهتر است که حداقل و در گام اول نرخ ارز را واقعی کنیم. با این روند جلوی صف خرید ارز  گرفته می‌شود و دیگر نیازی نیست که نهادهای نظارتی را بسیج کنیم تا در مورد میزان ارزی که بنگاه‌ها گرفتند، تحقیق و تفحص شود. در این شرایط متقاضیان واقعی خواهند شد و دیگر شاهد نوسان نرخ ارز نخواهیم بود. ام المصائب اقتصاد ایران، چند نرخی بودن ارز و واقعی نبودن قیمت‌ها است، برای عبور از این شرایط نیازمند اتخاذ تصمیمات سخت و شجاعانه  در کنار دیپلماسی اقتصاد هستیم. در حال حاضر تمام بخش‌های دولت سیزدهم و سیاستگذاران هماهنگ هستند و این امر فرصت طلایی برای گل طلایی است تا بتوان در مسیر واقعی شدن قیمت ارز گام برداشت. البته واقعی شدن نرخ ارز در کوتاه مدت دردناک است و احتمال دارد برخی از دهک‌های جامعه آسیب ببینند لذا در کوتاه مدت می‌توان نهادهای حمایتی و امدادی را تقویت کرد تا آنها دهک‌های پایین جامعه را حمایت کنند. در این صورت اقتصاد ایران در مسیر درست قرار می‌گیرد.

ادامه از صفحه 5
در کجای دنیا بانک..... کنار کار خود صندوق تأمین سرمایه دارد. در این مرحله اگر بخواهد کاری انجام شود باید یک اقتصاددان با تجربه و باسواد باشد. یعنی وزیر اقتصاد مقتدر و آگاه باشد. رئیس کل بانک مرکزی مستعد و مستقل و باسواد باشد. پس هماهنگی بین نهادها بسیار مهم است. وقتی می‌گوییم تیم اقتصادی یعنی وزیر اقتصاد، رئیس سازمان برنامه، بانک مرکزی.

آقای خاندوزی چه برنامه‌ای برای بازار سرمایه داشته باشد که اشتباهات سال 99 تکرار نشود؟
در یک جمله خودش را به بورس وصل نکند. وزیر قبلی حتی رئیس‌جمهوری را وسط کار کشید و از مردم خواست وارد بورس شوند و دیدیم چه خسارت اعتباری به بدنه دولت وارد کرد.

در نهایت تیم جدید اقتصادی چه کند که در چرخه معیوب مشکلات گذشته گرفتار نشود؟
ما یکسری مشکلات درونی داریم مانند فساد که دولت جدید برای مبارزه با آن برنامه دارد. علاوه برآن اقتصاد ما وابسته به نفت است و تمام عایدی آن صرف واردات می‌شود. مورد بعدی این است که در کشور ما حرف اول را اقتصاد زیرزمینی می‌زند که بسیار هم قدرت دارد. در واقع ما الان مشکلاتی که داریم حالت یک گرداب را دارد. هر دولتی که آمده در این قایق اقتصادی و گرداب پارو می‌زند. حالا هم این دولت و هیأت وزیران از روز پنجشنبه درقایق نشسته اند. پس باید اول ببینند که چگونه قایق را از گرداب بیرون بیاورند و در یک کلام دولت باید اختیار خود را دست کاسب‌های تحریم و دلال‌های بورس و واردات و صادرات ندهد.