سهیلا یادگاری
خبرنگار
با توجه به چشم‌انداز مثبت مذاکرات مربوط به برجام و روند نزولی قیمت ارز و طلا، فعالان بازار مسکن افزایش عرضه ملک به بازار و کاهش قیمت مسکن  را با بازگشایی بنگاه‌های املاک بعد از 3هفته تعطیلی  پیش‌بینی می‌کنند؛ علاوه بر تأثیر مثبت کاهش قیمت در بازارهای دیگر بر قیمت مسکن، اجرای سیاست‌هایی مانند شناسایی خانه‌های خالی، دریافت مالیات از این واحدها و واحدهای لاکچری و برنامه مالیات ستانی از عایدی سرمایه، در مجموع موجب تعادل قیمتی در بازارمسکن و منجمدشدن رشد بیشتر قیمت در این بازار است.
 بازار مسکن بشدت متأثر از تحولات اقتصادی و بخصوص متأثر از بازارهای ارز و طلا است. افزایش قیمت ارز و طلا همیشه موجب جهش قیمت مسکن می شود، آنچه که در 3 سال گذشته هم رخ داد و قیمت مسکن با افزایش قیمت ارز و طلا، بر اساس آمار رسمی 3 برابر شد. اکنون با ریزش قیمت طلا و ارز، کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند مالکانی که در انتظار افزایش قیمت مسکن در فصل تابستان، از عرضه واحدها به بازار خودداری کرده‌اند، به فروش ملک بیش از موعد مقرر و حتی با قیمت کمتر ترغیب شوند.
بنگاه‌های معاملات مسکن مانند بسیاری مشاغل، از 21 فروردین و با شروع موج چهارم کرونا تعطیل شد؛ از دیروز بر اساس  اعلام ستاد ملی مبارزه با کرونا بازارها بازگشایی شدند. به‌ نظر می‌رسد همزمان با بازگشایی بنگاه‌های املاک، فایل‌های عرضه بیشتر شود و تحت تأثیر کاهش قیمت سکه و طلا، قیمت مسکن در عرضه‌های جدید، بدون افزایش قیمت باشد.
فروردین کم رونق
فروردین ماه، همیشه ماه کمترین تعداد معاملات در بازار مسکن است، امسال هم بر اساس همین عرف و همچنین وجود عاملی مانند کرونا و تعطیلی‌ها، معاملات مسکن کم رونق بود؛در همین بازار کم رونق، بر اساس آمار بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهر تهران، نسبت به آخرین ماه معاملاتی یعنی اسفند 99، 3.1 درصد کاهش را نشان می‌دهد. قیمت متوسط مسکن در فروردین امسال هر متر 29 میلیون و 300 هزار تومان بود، در حالی که در فروردین سال 98 این قیمت معادل 11 میلیون تومان ثبت شده است؛ هر چه قیمت مسکن بیشتر افزایش یافته از آن سو از تعداد معاملات کم شده است، به این معنی که توان مالی متقاضیان به هیچ وجه با قیمت مسکن متناسب نبوده است و نیاز به مسکن هر سال با افزایشی بیشتر به سال بعد منتقل شده است.
در فروردین ماه 2 هزار و 100 معامله مسکن در شهر تهران ثبت شده است که نسبت به اسفند سال قبل، 60.3 درصد کاهش دارد.
اگر کاهش نرخ‌ها در سایر بازارها ادامه داشته باشد، همچنین با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات برعایدی سرمایه زمینه‌های سودجویی در بازارمسکن کم می شود و به‌دنبال آن تعدیل قیمت مسکن هم رخ می دهد.این اتفاقات در بازار مسکن به معنی رونق دوباره بازار و خروج آن از رکود عمیق است؛ هر چه تعدیل و کاهش قیمت نجومی مسکن بیشتر باشد خریداران واقعی و متقاضیان مصرفی بیشتر از ماه های قبل وارد بازار می شوند.
 عرضه بیشتر با قیمت کمتر
مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌و‌گو با «ایران» از انتظار برای کاهش قیمت مسکن در معاملات آینده خبر می‌دهد. قلی خسروی می‌گوید: بسیاری سودجویان و دلالان در برابر کاهش قیمت دلار و سکه مقاومت می‌کنند اما قیمت کاهشی شده است؛ در بازار مسکن هم همین وضعیت را داریم؛ برخی بساز بفروش‌ها یا بخر و بفروشان مخالف کاهش قیمت مسکن هستند اما مسکن بشدت متأثر از جو سیاسی و روانی است. تحولات مثبت بین‌المللی و کاهش قیمت دلار و سکه قطعاً موجب کاهش قیمت مسکن و جلوگیری از رشد دوباره قیمت‌ها می‌شود.
خسروی همچنین با اشاره به اجرای قانون دریافت مالیات از واحدهای خالی و مالیات بر عایدی سرمایه، این سیاست‌ها را عامل مهمی از خروج مسکن از سوداگری دانست و گفت: اگر در اجرای قانون مصمم باشیم، مسکن بازاری مصرفی می‌شود و معاملات به قصد سودجویی کاهش می‌یابد؛ در این بازار هم بسیاری فعالان مانند برخی انبوه سازان یا فعالان دیگر که دستی بر آتش دارند مخالف کاهش قیمت مسکن هستند اما اگر روند بازارهای دیگر به سمت کاهش قیمت باشد بازار مسکن هم از آن تبعیت می کند.
خسروی با اشاره به انجام حدود 2 هزار معامله مسکن در فروردین در شهر تهران، این تعداد معامله را به «هیچ» توصیف کرد و گفت: از امروز با شروع فعالیت بنگاه ها تحولات مثبتی در انتظار بازار مسکن است؛ بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند اجرای مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند زمینه خارج شدن تقاضای سرمایه‌ای و کاهش قیمت واحدهای مسکونی را فراهم کند. فعالان بازار مسکن هم می‌گویند با بازگشایی بنگاه‌ها تحولات بازار مسکن سریع‌تر اتفاق می‌افتد و فروشندگان با پیشنهاد جدید قیمتی که قطعاً قیمت کاهشی است وارد بازار می‌شوند.
ورود دوباره سرمایه به بازار مسکن
بیت‌الله ستاریان، کارشناس ارشد بازار سرمایه نیز در گفت‌و‌گو با «ایران» کاهش قیمت مسکن تحت تأثیر تحولات اقتصادی را گزیز‌ناپذیر دانست. ستاریان گفت: رخدادهای اقتصادی بر بازار مسکن تأثیر مستقیم دارد؛ در سال قبل قیمت مسکن رشد عجیبی داشت اما در فروردین و نیمه اردیبهشت رشد قیمت متوقف شده است، درست است که تعطیلی و کرونا بر بازار مسکن فروردین سایه انداخته اما در 40 سال گذشته شاید دو یا سه فروردین را داشتیم که معاملات در آن رونق داشته است و همیشه در فروردین معاملات مسکن اندک است.
ستاریان با اشاره به کاهش قیمت ارز و طلا گفت: اگر روند تحولات سیاسی به‌همین گونه پیش برود و قیمت طلا و سکه تثبیت شود باید در انتظار ورود دوباره سرمایه به بازار ساخت و ساز و معاملات مسکن باشیم، علاوه بر آن رونق اقتصادی باعث افزایش بودجه عمرانی، ورود سرمایه خارجی، گردش آزاد پول و... می‌شود به این ترتیب بازار مسکن به‌طور قطع تأثیر مثبتی از این تحولات می‌پذیرد.
ستاریان گفت: سوی مثبت بردارهای اقتصادی اثر مثبت بر بازار مسکن دارد و به‌طور کلی با تحولات مثبت اقتصادی رونق دربازار مسکن شکل می‌گیرد در حال حاضر بازار مسکن در انتظار و پذیرای این رونق است. رونق باعث افزایش تولید و افزایش سرمایه است. رونق اگر بتواند تولید را به اندازه نیاز افزایش دهد و تقاضا و عرضه سر به سر شود تعادل به بازار مسکن برمی‌گردد.
با شروع دوباره فعالیت بنگاه‌های معاملاتی، کارشناسان انتظار دارند تغییر روندها را در بازار مسکن شاهد باشیم. ثبت اطلاعات املاک از فروردین آغاز شده و تا خرداد ادامه دارد. به این ترتیب زمینه برای شناسایی واحدهای خالی و از آن مهمتر دریافت مالیات از معاملات مکرر مسکن و خرید و فروش به قصد سودجویی فراهم شده است. از سوی دیگر تحولات سیاسی هم چشم‌انداز مثبتی دارد و بازارهای دیگر به این چشم‌انداز واکنش سریع نشان داده است. واکنش بازار مسکن به این تحولات گرچه بسرعت بازارهای دیگر نیست اما شواهد نشان می دهد عرضه مسکن در روزهای آینده تحت تأثیر کاهش قیمت‌ها خواهد بود.

خرید تضمینی گندم در کشور از یک میلیون تن گذشت

مدیرکل هماهنگی خرید داخلی شرکت بازرگانی دولتی ایران از خرید تضمینی یک میلیون و 100 هزار تُن گندم به ارزش حدود 43 هزار و 700 میلیارد ریال تا 18 اردیبهشت ماه در کشور خبر داد.
مرتضی سعادتی کیا، ارزش گندم‌های خریداری شده را حدود 43 هزار و 700 میلیارد ریال اعلام کرد و گفت: تاکنون بیش از 53 هزار کشاورز گندم کار در 8 استان کشور، محصول خود را در قالب حدود 316 هزار محموله به مراکز خرید تحویل داده‌اند. سعادتی کیا عنوان کرد: استان خوزستان با 810 هزار تُن، پیشتاز خرید این محصول در کشور است. استان‌های ایلام 103هزار تُن، فارس 57 هزار تُن و کرمان با 57 هزار تُن در رتبه‌های بعدی قرار دارند و استان‌های بوشهر، سیستان و بلوچستان، کهگیلویه و بویراحمد و هرمزگان نیز در حال انجام عملیات خرید هستند. وی در بخش دیگر صحبت‌های خود با بیان اینکه خرید گندم از 11 فروردین در کشور آغاز شده و تا حدود آبان ماه به طول می‌انجامد، خاطرنشان کرد: خرید تضمینی دانه‌های روغنی نیز در کشور آغاز و تاکنون 21هزار تُن کلزا خریداری شده است./ شرکت بازرگانی دولتی ایران

 تأمین مالی از محل اوراق اجاره مبتنی بر سهام

دبیر کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار، از بررسی موضوع «تأمین مالی از محل اوراق اجاره مبتنی بر سهام» در جلسه اخیر این کمیته تخصصی خبر داد.
مجید پیره گفت: جلسه اخیر کمیته فقهی به موضوع بررسی سهامی که جهت اجاره دادن برای تأمین مالی از محل انتشار اوراق اجاره معرفی شده بود، اختصاص داشت.
وی با بیان اینکه در این جلسه درخصوص این موضوع و جوانب آن طرح بحث شد، افزود: یکی از ظرفیت‌هایی که در حال حاضر در بازار سرمایه ایران- به‌عنوان یک بازار سرمایه اسلامی مطرح در سطح بین‌المللی - وجود دارد، استفاده از اوراق اجاره مبتنی بر سهام است.
دبیر کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار، توضیح داد: اوراق اجاره مبتنی بر سهام، در سطح بازارهای مالی اسلامی دنیا، یک محصول مالی جدید و نوآور و پیشرو محسوب می‌شود که به مدد تصویب و تأیید آن در کمیته فقهی و به پشتوانه آرای فقهی مراجع عظام تقلید در بازار سرمایه ایران عملیاتی هم شده و با استفاده از این سازوکار، خیلی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری و هلدینگ‌ها می‌توانند تأمین مالی کنند./ بازار سرمایه

لزوم ثبت کد شهاب سهامداران در تراکنش‌های بانکی

شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه اعلام کرد: کلیه سهامداران حقیقی و حقوقی باید کد شهاب حساب را در سیستم بانکی خود ثبت کنند تا پرداخت سود، اصل سررسید اوراق و... با اختلال مواجه نشود.
به‌رغم ابلاغیه بانک مرکزی به کلیه بانک‌ها بابت ثبت الزامی کد شهاب در کلیه تراکنش‌های بانکی «پایا و ساتنا»، عدم درج کد مذکور در برخی از بانک‌ها، پرداخت «توزیع سود، اصل سررسید اوراق و …» را با اختلال روبه‌رو کرده و به همین منظور کلیه سهامداران و ناشران می‌باید کد شهاب خود را در حساب‌های بانکی ثبت کنند.
چندی پیش بانک مرکزی با صدور اطلاعیه‌ای اعلام کرد: تمام تراکنش‌های بانکی فاقد «کد شهاب» در سامانه‌های «پایا و ساتنا» برگشت می‌خورند، لذا افراد حقیقی یا حقوقی که کدملی یا شناسه ملی خود را به بانک اظهار نکرده باشند، نمی‌توانند از این خدمت بهره‌مند شوند./ پژوهشکده پولی و بانکی