پیش‌بینی اعزام ۵ میلیون مسافر در ایام اربعین

وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه از ۳ماه پیش ستاد اربعین تشکیل شده است،‌ از پیش‌بینی برای جابه‌جایی حدود ۵ میلیون زائر اربعین حسینی در سال‌جاری خبر داد. رستم قاسمی در مراسم تقدیر از دست‌اندرکاران عملیات حج تمتع ۱۴۰۱ بیان کرد: برای حج امسال حدود۴۰هزار نفر با هواپیمای جمهوری اسلامی ایران جابه‌جا شدند که برای خیلی‌ها این کار نشدنی بود اما با برگزاری جلسات و پیگیری‌های مؤثر به لطف خدا این عملیات هوایی و پروازی بسیار بزرگ با یک ایرلاین به دست توانمند همکاران ما انجام شد. وی افزود: کار بسیار بزرگی در ارتباط با موضوع اربعین بر دوش این وزارتخانه است و از ۳ماه پیش ستاد اربعین تشکیل شده تا بتوانیم به حدود ۵میلیون زائر اربعین حسینی خدمات‌رسانی کنیم. وزیر راه‌وشهرسازی خاطرنشان کرد: در این ستاد برنامه‌ریزی لازم برای اعزام زائران اربعین در حال انجام است که طبق پیش‌بینی‌های صورت‌گرفته ۵۰ الی۶۰هزار زائر به صورت هوایی به این سفر خواهند رفت.

اعزام هواپیماهای چهار کشور برای تعمیر به ایران 

رئیس سازمان هواپیمایی کشوری گفت: هواپیماهای چهار کشور را در ایران تعمیر می‌کنیم که امکان نام بردن از آنها وجود ندارد. محمد محمدی‌بخش اظهار کرد: هواپیماهای چهار کشور برای تعمیر به ایران می‌‌آیند که امکان اعلام اسامی این کشورها به دلیل طبقه‌بندی اطلاعات وجود ندارد. وی افزود: همه کارهای تعمیر هواپیماها در کشور انجام می‌شود و هشت ماه است که هیچ هواپیمایی را برای تعمیرات به کشورهای دیگر اعزام نکرده‌ایم و در حوزه تأمین اقلامی که باید از کارخانه سازنده تأمین شود با شرایط سختی روبه‌رو هستیم اما این اتفاق رخ می‌دهد. محمدی‌بخش ادامه داد: پروازهای چارتری را مدیریت کرده‌ایم و قصد ما حذف کامل پروازهای چارتری نیست بلکه مسیرها و شرکت‌های هواپیمایی که مجاز به فروش پروازهای چارتر هستند، مشخص و به ایرلاین‌های مربوطه ابلاغ شده است. رئیس سازمان هواپیمایی کشوری گفت: بنا نداریم برای پروازهای اربعین بلیت چارتری داشته باشیم.
 
تعیین قیمت پایه حق‌العمل مشاورین املاک 

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی اعلام‌ کرد: قیمت پایه حق‌العمل مشاورین املاک مشخص شده است اما نرخ آن باید در کمیسیون نظارت هر استان و شهرستان مشخص شود که تا ۱۵روز آینده ابلاغ خواهد شد. «پروانه اصلانی» افزود: برای دریافت حق‌العمل مشاورین املاک از طریق دستگاه‌های پوز هم ضروری است  سازمان امور مالیاتی تمهیداتی بیندیشد با این هدف که بنگاه‌های مشاوره املاک به دستگاه‌های پوزی که متصل به سازمان امور مالیاتی است، مجهز شوند. وی اعلام کرد: در حال حاضر قیمت پایه محاسبه حق‌الزحمه مشاورین املاک مشخص شده است اما نرخ باید در کمیسیون نظارت هر استان و شهرستان تعیین شود. اصلانی افزود: می‌پذیریم که قیمت تقویم املاک با قیمت بازار اختلاف دارد اما آنچه در این مصوبه اهمیت دارد ثابت و مشخص بودن پایه محاسبه حق‌الزحمه مشاورین املاک است.

گروه اقتصادی / قیمت مسکن پس از 4 سال جهش‌های متوالی، از نیمه دوم سال گذشته، هر ماه، کاهش شتاب در رشد را تجربه کرد و به طور میانگین تورم ماهانه قیمت مسکن حدود 2 درصد بود اما در خرداد امسال، مسکن برخلاف ماه‌های پیش از آن، تورم 7.1 درصدی نسبت به ماه قبل (اردیبهشت) را ثبت کرد. در اردیبهشت و خرداد شتاب رشد تورم نسبت به ماه‌های قبل رشد بیشتری داشت. با توجه به کاهش رشد تورم عمومی در تیرماه نسبت به خردادماه، کارشناسان بازار مسکن، کاهش شتاب تورم بخش مسکن در تیرماه را متأثر از کاهش سرعت رشد تورم عمومی عنوان می‌کنند. در خردادماه با اجرای برنامه حذف ارز ترجیحی و واقعی شدن قیمت کالاها، نرخ تورم عمومی و تورم کالاها افزایش یافت که این موضوع قیمت مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داد. پس از تخلیه تورم ناشی از حذف ارز ترجیحی در تیرماه، اکنون اطلاعات منتشر شده مرکز آمار حاکی از کاهش سرعت رشد تورم مسکن در تیرماه نسبت به خردادماه و اردیبهشت ماه است.
در خردادماه تورم یک متر واحد مسکونی در شهر تهران نسبت به ماه قبل (اردیبهشت) 7.1 درصد رشد داشت اما این عدد در تیرماه نسبت به ماه قبل (خرداد) 1.2 واحد درصد است. به این ترتیب به نظر می‌رسد در بازار مسکن نیز تورم ناشی از افزایش قیمت کالاها رو به کاهش است.
عامل دیگر در کاهش شتاب رشد تورم مسکن که از سال گذشته تأثیری مثبت بر این بازار گذاشته، اجرای نهضت ملی مسکن و ساخت واحدهای مسکونی در قالب این برنامه است. متولیان بخش مسکن اعلام کرده‌اند که 100 هزار واحد آماده را در شهریورماه به متقاضیان تحویل می‌دهند. کاهش تولید مسکن به نصف تقاضا، در چند سال گذشته، موجب برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا و افزایش قیمت در بازار مسکن شده است.
مرکز آمار ایران در گزارش بازار مسکن تهران، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران طی تیرماه امسال را ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام کرد. قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به ماه قبل، ٨.٣ درصد افزایش داشته است. همچنین در این ماه، تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 45.2 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٣٥.٥ درصد) ٩.٧ واحد درصد افزایش داشته است. نرخ تورم سالانه نیز در تیرماه به عدد 27.1 درصد رسیده که نسبت به ماه قبل (٢٦.٤ درصد)، ٠.٧ واحد درصد افزایش داشته است.
گران‌ترین منطقه تهران، منطقه یک با متوسط هر مترمربع ۸۴ میلیون و ۵۲۲ هزار تومان و ارزان‌ترین منطقه نیز منطقه ۱۷ با متوسط هر متر ۲۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان برآورد شده است.
مرکز آمار، شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران را با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش «هدانیک» محاسبه کرده است. در این روش جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی، شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت‌ها را بهتر نشان می‌دهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نیست. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهد بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می‌کند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد، بنابراین با وجود اینکه متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای بیشتر شهروندان ملموس‌تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک، تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق‌تر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. بر این اساس در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. بهتر است برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمان‌های مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمت‌ها از میانگین قیمت استفاده شود.
 
پیش‌بینی بازار
با توجه به تعدیل شتاب رشد تورم مسکن در تیرماه، فعالان حوزه مسکن معتقدند در صورت اجرای برنامه دولت و افزایش تولید و عرضه مسکن، بازار شرایط باثبات خود را حفظ می‌کند. هرچه عرضه مسکن به تقاضا نزدیک شود، با ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا، قیمت‌ها نیز باثبات می‌شود. ثبات در بازار مسکن، خرید و فروش به قصد سرمایه‌گذاری و کسب سود از این بازار را کاهش می‌دهد. عامل مهم دیگر در کنترل قیمت مسکن اجرای برنامه‌های مالیاتی در این بازار است که با اینکه این برنامه به سومین سال اجرا نزدیک می‌شود، اما وصول مالیاتی از این محل نشان از ناموفق بودن برنامه است. دو نوع مالیات در بازار مسکن در بودجه سنواتی گنجانده شده که مالیات خانه‌های لوکس و خانه‌های خالی است. درآمد مالیات خانه‌های لوکس 2 هزار میلیارد تومان برآورد شده اما بر اساس آمار سازمان امور مالیاتی در سال گذشته وصولی این مالیات 400 میلیارد تومان بوده است. این در حالی است که در تمام کشورهایی که توانسته‌اند قیمت مسکن را کنترل کنند، مسکن صرفاً کالای مصرفی است که علت اصلی آن دریافت مالیات از سوددهی و خرید و فروش یا معاملات مکرر مسکن است. اما در کشور ما مالکان خانه‌های لوکس یا مالکانی که واحدهای مسکونی بیش از نیاز مصرفی را در اختیار دارند هیچ مالیاتی بابت آن نمی‌پردازند. اخذ مالیات از مسکن (لوکس یا خالی) به سازوکارهای زیرساختی نیاز دارد که دستگاه‌های مختلف مسئول ایجاد این زیرساخت‌ها هستند اما به نظر می‌رسد دستگاه‌ها با کوتاهی در انجام وظیفه، موجب تأخیر در اجرای قانون شده‌اند.