نمودار نرخ اوراق وام مسکن همزمان با توقف رشد قیمت مسکن رو به پایین است
و پیش‌بینی می‌شود کاهش قیمت اوراق در سال آینده ادامه یابد

گروه راه و شهرسازی/ سیگنال سقوط قیمت به بازار اوراق وام مسکن مخابره شد. بررسی‌ها از شروع روند کاهش قیمت در بازار امتیاز وام مسکن خبر می‌دهد. قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی از نقطه جوش فراتر است که بررسی‌ها حاکی از شروع کاهش قیمت در این بازار در روزهای پایانی سال‌جاری است.
برآوردهای صورت گرفته براساس سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن نشان می‌دهد، در حالی که میانگین قیمت اوراق در نیمه اول اسفند ماه امسال به بیش از ۱۵۸ هزار تومان رسیده بود اما در روز ۱۵ اسفند متوسط قیمت هر فقره اوراق به سطح ۱۳۳ هزار تومانی نزول کرد.
این موضوع می‌تواند به معنای شروع فرود قیمت‌ها در بازار اوراق تسهیلات مسکن باشد. متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در حالی در نیمه اسفند ماه به ۲.۵ برابر میانگین قیمت اوراق در اسفند سال گذشته- ۹۹- رسیده است که برآوردها از رشد ۱۵۰ درصدی قیمت اوراق در این بازه زمانی-یکسال منتهی به نیمه اسفند ۱۴۰۰- خبر می‌دهد.
متوسط قیمت اوراق مسکن برای اولین بار یک رکورد تاریخی را به ثبت رسانده است. در حالی که در تمام سال‌های گذشته متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن و در بالاترین حالت در کانال ۷۰ هزار تومان قرار داشت، بازار معاملات اوراق وام مسکن در سال ۱۴۰۰ در نقطه جوش قیمت در مقایسه با سال‌های قبل به کار خود خاتمه خواهد داد.
به این معنا که سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن دست‌کم تا آخر امسال از کانال ۱۰۰ هزار تومان پایین‌تر نخواهد آمد. با این حال علائم کاهش قیمت اوراق وام مسکن در بازار معاملات اوراق رصد می‌شود.
در شرایطی که متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول اسفند در کانال ۱۵۰ هزار تومان در نوسان بود، گزارش‌های رسمی حاکی است در روز ۱۵ اسفند سطح ۱۳۳ هزار تومانی متوسط قیمت برای اوراق به ثبت رسید. این موضوع را می‌توان به معنای آغاز روند بازگشت قیمت اوراق به عقب و مقدمه‌ای برای سقوط قیمت‌ها در ماه‌های آینده تعبیر کرد.
با این حال، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در زمستان امسال یک رکوردشکنی تاریخی را به ثبت رساند. چرا که در سال‌های گذشته تنها در برخی روزهای محدود، متوسط قیمت هر فقره اوراق از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور کرده بود اما بلافاصله از کانال ۱۰۰ هزار تومانی به عقب برگشته بود. این اولین بار در تاریخ بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن است که قیمت اوراق از کانال ۱۰۰ هزار تومان فراتر رفته و حتی در برخی از روزهای زمستان به مرز کانال ۱۷۰ هزار تومانی نیز رسید.
آمارها و محاسبات صورت گرفته نشان می‌دهد متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در سال ۹۶ یعنی یکسال قبل از شروع رشد شدید قیمت‌ها در بازار مسکن و در شرایطی که بازار معاملات مسکن در شرایط عادی قرار داشت در کانال ۷۲ هزار تومان قرار داشت. در سال ۹۶ متوسط قیمت اوراق مسکن معادل ۷۲ هزار و ۲۰۰ تومان به ثبت رسید. در این سال عمده متقاضیان حاضر در بازار مسکن، مصرف‌کننده‌ها بودند و خانه‌اولی‌ها نیز بخش زیادی از متقاضیان را به خود اختصاص می‌دادند. در سال ۹۶ همچنین فاصله بین سطح پوشش وام مسکن با قیمت واحدهای مسکونی کمتر از سال‌های بعد بود و همین موضوع باعث می‌شد عمده خرید و فروش‌ها در بازار اوراق وام مسکن به قصد خریدهای مصرفی ملکی انجام شود.
در سال ۹۷ و همزمان با شروع جهش قیمت در بازار مسکن و به تبع آن کاهش سطح پوشش‌دهی وام خرید مسکن از هزینه خرید آپارتمان، متوسط قیمت اوراق وام مسکن به کانال ۶۰ هزار تومان سقوط کرد. در این سال میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن به ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و در کف قیمتی قرار گرفت. علت این موضوع کاهش تقاضای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی به‌دنبال جهش قیمت مسکن و همچنین کاهش کارآمدی وام مسکن به‌دلیل عدم افزایش و به روزرسانی سقف تسهیلات بود. در سال ۹۸ و به‌دنبال خروج تقریباً کامل تقاضای مصرفی از بازار به‌دلیل ادامه جهش و همچنین عدم اراده سیاستگذار برای متناسب‌سازی سقف تسهیلات خرید مسکن با قیمت واحدهای مسکونی، متوسط قیمت اوراق به زیر سطح قیمتی یعنی کانال ۴۰ هزار تومانی سقوط کرد. رکورد کمترین سطح قیمت اوراق در ۵ سال گذشته مربوط به سال ۹۸ است که متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در آن به ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان نزول کرد.
در سال ۹۹ یعنی آخرین سال جهش قیمت در بازار مسکن، متوسط قیمت اوراق معادل ۶۶ هزار و ۲۰۰ تومان به ثبت رسید. اسفند ۹۹ متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۳ هزار و ۳۰۰ تومان بود. به این معنا که بازار معاملات اوراق مسکن در اسفند ۹۹ در کانال حداقلی یعنی کانال ۵۰ هزار تومان به کار خود خاتمه داد.
عامل مهم جهش قیمت اوراق
در حالی که از ابتدای امسال تا مهرماه، متوسط قیمت هر فقره اوراق در بیشترین حالت در کانال ۷۰ هزار تومان قرار داشت، از آبان ماه متوسط قیمت اوراق شروع به رشد کرد. دو عامل مهم در صعود تاریخی قیمت اوراق در پاییز و زمستان امسال نقش داشته است. عامل اول مربوط به افزایش دو برابری سقف وام خرید واحدهای مسکونی در سراسر کشور است. مهرماه امسال مصوبه شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن به دو برابر ارقام قبلی ابلاغ شد. همزمان با این ابلاغیه تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافت. بعد از حدود دست‌کم دو سال از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن، بخشی از تقاضای مصرفی به‌دلیل افزایش سقف وام مسکن وارد بازار شده وتقاضا برای دریافت وام و در نتیجه خرید اوراق افزایش یافت.
با‌ وجود عرضه حجم مناسب اوراق جدید به بازار و همچنین نبود تقاضای هیجانی برای خرید اوراق که منجر به کمبود اوراق مورد تقاضای خریداران مسکن شود، اما اقدام فروشنده‌ها برای عرضه اوراق با قیمت‌های بالا و افزایش هر روزه آن، منجر به صعود قیمت اوراق در کانال‌های بالاتر شد تا جایی که در برخی از روزها متوسط قیمت اوراق در برخی از نمادها به مرز کانال ۱۷۰ هزار تومان رسید. با این حال علائم دریافتی از بازار اوراق در روزهای اخیر نشان دهنده عدم پذیرش سطوح بالای قیمتی اوراق از سوی متقاضیان مسکن است.
پیام کاهنده به بازار اوراق
با این حال همزمان با مشاهده علائم کاهش قیمت در بازار مسکن و امیدواری نسبت به بروز رویدادهای مثبت در داخل و خارج بازار ملک که در نهایت بر کاهش سطح قیمت‌ واحدهای مسکونی نیز اثرگذار خواهد بود، سیگنال‌های کاهنده به بازار اوراق نیز مخابره شده است. در بهمن ماه به‌دنبال افزایش امیدواری متقاضیان خرید مسکن برای کاهش سطح قیمت‌ها، تقاضای خرید مسکن نیز نسبت به دی ماه کاهش یافت. در این ماه بعد از سه ماه متوالی رشد قابل توجه حجم معاملات مسکن، تعداد معاملات خرید ملک در تهران ۱۳ درصد کاهش یافت. هر چند این کاهش به معنای خروج کامل متقاضیان از بازار نیست و علائمی مبنی بر انتظار آنها در حاشیه بازار برای کاهش قیمت رصد می‌شود. همین رویداد و همین خوش‌بینی نسبت به وضعیت قیمت مسکن در آینده به بازار اوراق نیز سرایت کرده است. همزمان با این رویداد، قیمت اوراق نیز در مسیر نزول قرار گرفته است و متوسط قیمت هر ورقه، در نیمه اسفند ماه در مقایسه با ابتدای این ماه، دو کانال به عقب بازگشته است.
انتظار می‌رود در سال بعد باز هم شاهد بازگشت به عقب قیمت اوراق باشیم. چرا که هم‌اکنون این بازار با حباب قیمتی همراه است و در سطح نامتعارف قرار دارد. سطح متعارف قیمت اوراق وام مسکن در محدوده کانال ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان است و انتظار می‌رود قیمت اوراق تا این سطوح قیمتی و حتی بیشتر افت کند.

مدیرکل امور دریایی سازمان بنادر و دریانوردی اعلام کرد: در نوروز ۱۴۰۱ قیمت بلیت شناورهای مسافری دریایی افزایش نخواهد یافت.
حسین عباس‌نژاد در خصوص نرخ بلیت شناورهای مسافری دریایی در نوروز ۱۴۰۱ گفت: در راستای حمایت از سفرهای دریایی و نیز ترویج فرهنگ دریایی، نرخ بلیت شناورهای مسافری دریایی، هیچ گونه افزایش قیمتی در نوروز ۱۴۰۱ نخواهد داشت.
وی ادامه داد: طرح تسهیل سفرهای دریایی ویژه نوروز ۱۴۰۱ که از ۲۵ اسفندماه ۱۴۰۰ تا ۱۵ فروردین‌ماه ۱۴۰۱ خواهد بود و سازمان بنادر و دریانوردی با توجه به مجوز ستاد ملی مقابله با کرونا در راستای اجرای طرح مذکور به نحو مطلوب اقدام کند. رئیس ستاد سفرهای دریایی سازمان بنادر و دریانوردی با اشاره به اینکه در سال ۱۴۰۰ در راستای واقعی‌سازی نرخ بلیت شناورهای مسافری دریایی و به منظور افزایش ایمنی شناورها، افزایش نرخ بلیت شناورهای مسافری دریایی مدنظر قرار گرفت، گفت: قرار بر این است که به طور سالانه با نظارت دستگاه‌های ذیربط، نرخ بلیت تعیین شود و بر اساس دستورالعمل‌های مربوطه این تعیین نرخ مدنظر قرار خواهد گرفت.
عباس‌نژاد با بیان اینکه تعیین نرخ بلیت توسط تعاونی‌های حمل‌ونقل مسافری دریایی در استان‌ها صورت می‌گیرد و افزایش قیمت بر اساس دستورالعمل‌های مربوطه است، گفت: تعیین نرخ، جهت اخذ تأییدیه به ادارات کل بنادر و دریانوردی استان‌ها ارسال می‌شود و پس از تطبیق با مفاد دستورالعمل، به تصویب می‌رسد.
وی افزود: طی دو سال گذشته به‌دلیل شیوع ویروس کرونا، طرح تسهیل سفرهای دریایی ویژه نوروز انجام نشد و امسال خوشبختانه شرایط متفاوت است.
مدیرکل امور دریایی سازمان بنادر و دریانوردی با اشاره به اینکه ظرفیت ناوگان مسافری دریایی فعال تحت پرچم جمهوری اسلامی ایران حدود ۵۰ فروند است، گفت: این تعداد شناور دارای ۵۶۰۰ صندلی است و علاوه بر این ۵ فروند هم ناوگان مسافری بین‌المللی داریم که حدود ۳۰۰۰ صندلی ظرفیت دارند و امیدواریم شرایط سوخت برای آنها فراهم شود تا از این ظرفیت به نحو مطلوب استفاده کنیم.
پیش از این طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، به رؤسای ناوگان‌های حمل و نقلی کشور ابلاغ شد که تا پایان فروردین سال ۱۴۰۱ تعرفه‌های ناوگان حمل‌ونقل عمومی افزایش نخواهد یافت.

مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل‌ونقل کشور از افتتاح طولانی‌ترین تونل کشور و خاورمیانه در پروژه آزادراه خرم‌آباد به بروجرد طی سال‌جاری خبر داد. به گزارش خبری وزارت راه و شهرسازی، خیرالله خادمی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل‌ونقل کشور در خصوص عملکرد این شرکت در سال ۱۴۰۰ در حوزه آزادراه اظهار کرد: دو پروژه بسیار مهم آزادراهی در سال ۱۴۰۰ به بهره‌برداری رسید که یکی از آنها پروژه آزادراه خرم‌آباد به بروجرد(اراک-خرم آباد) بود.
وی افزود: این پروژه بخشی از کریدور آزادراه شمال به جنوب از تهران به سمت بندر امام بوده و طولانی‌ترین تونل کشور و بلندترین تونل آزادراهی خاورمیانه محسوب می‌شود. خادمی طول این تونل را ۶.۵ کیلومتر اعلام کرد که با جاده دسترسی به حدود ۸ کیلومتر می‎رسد.
محمود علمایی، قائم مقام معاونت توسعه و ساخت آزادراه‌های شرکت ساخت نیز با اشاره به پروژه‌های آزادراهی افتتاح شده در سال ۱۴۰۰ خاطرنشان کرد: با افتتاح دو پروژه آزادراه اراک- خرم آباد و تونل آزادراه تهران-شمال، مجموعاً ۷۴ کیلومتر آزادراه در سال ۱۴۰۰ به بهره‌برداری رسید.
علمایی با اشاره به افتتاح منطقه بروجرد تا خرم آباد از آزادراه اراک- خرم آباد، گفت: این آزادراه به طول ۶٧ کیلومتر بوده و منطقه صعب‌العبور گردنه‌هایی که در مسیر فعلی از بروجرد به خرم آباد می‌رفت، حذف کرده است.
وی تأکید کرد: این پروژه فاصله خرم آباد تا بروجرد را حدود ۴۰ دقیقه کاهش داد که دستاورد مطلوبی برای مردم این منطقه داشت. علمایی افزود: سرمایه‌گذار در این بخش دولت و قرارگاه سازندگی خاتم‌الانبیا بود و این پروژه با کمک هر دو طرف سرمایه‌پذیر و سرمایه‌گذار به اتمام رسید.
کاهش ۲۵ دقیقه‌ای زمان دسترسی به شمال کشور
وی پروژه دوم سال ۱۴۰۰ را تونل ۶.۵ کیلومتری منطقه ۲ آزادراه تهران-شمال دانست و افزود: این تونل از پروژه‌های بزرگ فنی و حرفه‌ای بود که شبیه آن در سطح کشور یا حتی در سطح خاورمیانه وجود نداشت. به گفته علمایی، این تونل زمان دسترسی به شمال کشور را ۲۵ دقیقه کوتاه‌تر می‌کند.
قائم مقام معاونت توسعه و ساخت آزادراه‌های شرکت ساخت اظهار کرد: این پروژه در طراحی و اجرا تماماً توسط مهندسان ایرانی انجام شد و با همراهی بنیاد مستضعفان و وزارت راه به نتیجه رسید. وی افزود: با افتتاح این دو پروژه مجموعاً ۷۴ کیلومتر آزادراه در سال ۱۴۰۰ به بهره‌برداری رسید.

معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با ارائه مشوق‌های کالبدی به متقاضیان نوسازی در بافت‌های فرسوده خبر داد و گفت: سازندگان کلان و خرد متقاضی نوسازی در بافت فرسوده مورد حمایت قرار می‌گیرند.
محمد آیینی از ارائه مشوق‌های کالبدی به سازندگان در بافت‌های فرسوده خبر داد. معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: یکی از برنامه‌های شرکت بازآفرینی شهری ایران، ارائه مشوق‌های کالبدی به سازندگان است که این کار در همکاری با معاونت شهرسازی و معماری اجرایی و عملیاتی خواهد شد. شرکت بازآفرینی شهری ایران با ارائه این مشوق‌ها به‌دنبال تشویق محله‌سازی است و توسعه گرانی که مسئولیت نوسازی یک محله را برعهده می‌گیرند حمایت می‌شوند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران ادامه داد: شرکت بازآفرینی شهری ایران از سرمایه‌گذارانی که نسبت به تجمیع پلاک‌های ریزدانه اعلام آمادگی کنند و سرمایه‌گذاران خردی که اقدام به نوسازی تک‌پلاک‌هایی که امکان تجمیع آنها با پلاک‌های مجاور نیست حمایت می‌کند.
آیینی اظهار امیدواری کرد تا با برنامه‌های تعیین شده نوسازی سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده در قالب طرح نهضت ملی مسکن اجرایی و عملیاتی شود.
وی مشارکت در نوسازی بافت‌های فرسوده را فرصتی مغتنم برای سرمایه‌گذاران خرد و کلان برشمرد و تأکید کرد: به‌دنبال آن هستیم تا متقاضیان واقعی نهضت ملی مسکن که در سامانه ثبت‌نام کردند امکان انتخاب داشته باشند؛ واحدهای تولید شده در بافت فرسوده را با تسهیلات بانکی ارزان‌تر انتخاب کنند یا اینکه اراضی رایگان با اجاره ۹۹ ساله دریافت کنند.

ایجاد گذرگاه جدید دسترسی آذربایجان به نخجوان

وزیر راه و شهرسازی گفت: امضای تفاهمنامه ایجاد ارتباط جاده‌ای بین نخجوان و مناطق غربی جمهوری آذربایجان از مسیر خاک ایران را جلوه‌ای از روابط دوستانه ارزیابی می‌کنیم.
به گزارش وزارت راه و شهرسازی، «رستم قاسمی» وزیر راه و شهرسازی کشورمان و رئیس ایرانی کمیسیون مشترک دو کشور که به جمهوری آذربایجان سفر کرده‌ بود، با «الهام علی‌یف» رئیس‌جمهور این کشور دیدار و گفت‌وگو کرد.
رئیس‌جمهور آذربایجان در دیدار با وزیر راه و شهرسازی کشورمان با اظهار خرسندی از توسعه همکاری‌های دو کشور، گفت: گشایش‌های سرزمینی در جمهوری آذربایجان فرصت مناسبی را برای همکاری‌های منطقه‌ای ایجاد کرده است.
وی با خرسندی از همکاری‌های حمل‌ و نقلی دو کشور بیان کرد: امضای تفاهمنامه ایجاد ارتباط جاده‌ای بین نخجوان و مناطق غربی جمهوری آذربایجان از مسیر خاک ایران را جلوه‌ای از روابط دوستانه ارزیابی می‌کنیم و اطمینان داریم این گذرگاه جدید گشایش‌های جدیدی در زمینه‌های اقتصادی، حمل‌ونقل و انرژی ایجاد کند.
وی افزود: مطمئن هستیم این مسیر، گذرگاه بین‌المللی مهمی برای منطقه خواهد بود. رئیس‌جمهور آذربایجان با تأکید بر حضور شرکت‌های ایرانی در بازسازی مناطق آزاد شده جمهوری آذربایجان افزود: از آغاز فعالیت شرکت‌های کشور دوست، ایران در امر بازسازی مناطق آزاد شده کشورمان خرسندیم.

ذرت‌های آلوده در دولت قبل وارد شد

مقام مسئول سازمان بنادر و دریانوردی با رد ادعای مطرح شده مبنی بر آلوده شدن محموله ۱۴۵ هزار تنی ذرت‌‌های وارداتی در انبارهای بندر امام(ره) گفت: وجود سم آفلاتوکسین در کالاهای خوراکی ارتباطی به ماندن آنها در انبار ندارد.
محمود حسین‌زاده، رئیس اداره کالاهای اساسی بنادر استان خوزستان اظهار کرد: حدود 145 هزار تن ذرت که 20 هزار تن آن مربوط به سال 92، حدود 121 هزار تن مربوط به سال 95 و حدود 4 هزار تن هم مربوط به سال 97 بوده است که اداره استاندارد تشخیص می‌دهد که سم آفلاتوکسین این کالا بالاتر از حد مجاز است و خوشبختانه با جدیتی که از طرف سازمان بنادر صورت گرفت و با‌ وجود فشارهای زیاد، این کالا از بندر خارج نشد و ما درِ انبارهایمان را هم پلمب کردیم که کالا به هیچ وجه وارد چرخه مصرف کشور نشود. این در حالی بود که سازمان دامپزشکی به ما می‌گفت که کالا از نظر ما مشکلی ندارد.

ثبت‌نام۶۰۰ هزار شهروند تهران در نهضت ملی مسکن

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از ثبت‌نام حدود ۶۰۰ هزار نفر تهرانی در طرح نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: پالایش ۲۰۰ هزار متقاضی انجام شد و ۴۰۰ هزار نفر در انتظار پالایش اطلاعات اولیه خود هستند. خلیل محبت خواه افزود: ۱۲۴ هزار نفر متقاضی مرد مجرد در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: تاکنون ۶ هزار و ۸۱۰ نفر از واجدان شرایط اولیه در طرح مذکور از میان ۲۰۰ هزار نفر متقاضی پالایش شده‌اند و بررسی متقاضیان در تهران ادامه دارد و ۴۰۰ هزار نفر در انتظار پالایش هستند.