گروه اقتصادی / درحالی که همانند ماه‌های گذشته، میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی درپایتخت، رو به کاهش است، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش می‌رود، هرچند درتیرماه رشد نقطه‌ای قیمت مسکن (درمقایسه با ماه مشابه سال قبل) از نرخ رشد سه ماهه نخست سال‌ جاری کمترشده است، اما، همچنان قیمت‌ها دراین بازار افزایش قابل توجهی نشان می‌دهد. متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیرماه سال‌ جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 43.7 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت و خرداد ماه 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 و 56.6 درصد بوده است. تداوم رشد قیمت‌ها با وجود رکود نسبی که دراین بازارمشاهده می‌شود، باعث شده است تا خریداران مسکن به حاشیه رانده شوند، به طوری که عمده معاملات صورت گرفته واحدهای مسکونی درتیرماه، همانند ماه‌های گذشته به مناطق جنوبی شهر تهران که قیمت ارزان تری دارد مربوط می‌شود. ازسوی دیگر، متراژ واحدهای معامله شده نیز به حداقل خود رسیده است و خریداران به‌دلیل افزایش قیمت‌ها به‌دنبال واحدهایی می‌گردند که متراژ کمتری داشته باشند.
متوسط قیمت از30 میلیون تومان گذشت
براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ازتحولات بازارمسکن پایتخت، درتیرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان بوده که نسبت به خرداد امسال با متوسط متری ۲۹ میلیون و ۶۷۳ هزار تومان نشان دهنده رشد ۱.۳ درصدی و در مقایسه با تیرماه سال گذشته با متوسط متری۲۰ میلیون و۹۰ هزار تومان، رشد ۴۳.۷ درصدی داشته است. علاوه بر این، در تیرماه امسال ۵ هزار و ۷۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به خرداد امسال که ۵ هزار و ۱۰۲ معامله مسکن انجام شده بود، کاهش ۰.۶ درصدی داشته است. تعداد معاملات مسکن نسبت به تیرماه سال گذشته که ۱۴ هزار و ۴۷ معامله انجام شده بود، کاهش ۶۳.۹ درصدی را نشان می‌دهد.
ارزان‌ترین و گرانترین مناطق
برپایه اطلاعات ارائه شده ازسوی بانک مرکزی، درمیان مناطق ۲۲‌گانه شهرتهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان درمنطقه یک بوده و منطقه ۳ با متوسط ۵۸.۶ میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. ارزان‌ترین منطقه تهران منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۳ میلیون و ۴۴۲ هزار تومان و پس از آن منطقه ۱۷ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. این درحالی است که قیمت واحدهای مسکونی درمنطقه یک 36.9 درصد و درمنطقه 18 با 39.6 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال گذشته همراه شده است.
برهمین اساس از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را با ۷۳۱ فقره به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 10.4 و 9.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. تعداد قراردادهای مبایعه نامه درمنطقه ۱۰ با ۵۲۵ معامله مسکن در رتبه بعدی قرار داشت. کم معامله‌ترین منطقه پایتخت منطقه ۱۹ با ۴۴ فقره و سپس منطقه ۲۰ با ۵۳ فقره معامله تعیین شده است. در مجموع 73.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران درتیرماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهربه ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 1، 7، 8، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.3 درصد ازکل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
جذاب‌ترین واحدها ازنظر قیمت
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیر ماه امسال نیز حاکی ازآن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. دراین ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 59.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر ازمتوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران (30 میلیون تومان) معامله شده اند
 سهم 51 درصدی واحدهای زیر2 میلیارد تومان
در تیرامسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند. همچنین واحدهای دارای ارزش یک تا 1.5 میلیارد تومان 17.4 درصد و واحدهای 1.5 تا 2 میلیاد تومان 11.9 درصد ازکل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.درمجموع دراین ماه، حدود 51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
افزایش خرید واحدهای قدیمی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا درتیرماه سال‌ جاری نشان می‌دهد که از مجموع 5071 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور درمقایسه با تیرماه سال قبل حدود 5.1 واحد درصد کاهش یافته و درمقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا درسایر گروه‌ها شامل «6 تا 10»، «11 تا 15»، «16 تا 20 «و «بیش از 20 «سال ساخت افزوده شده است.
50 متری‌ها جذاب‌ترین بازار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی درتیرماه نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.4 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 13.9 و 11.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع دراین ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتراز 80 متر مربع، 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
وضعیت اجاره خانه در تهران
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیر امسال نشان دهنده رشدی معادل ۳۴‌.۹ و ۳۸.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

نشست بررسی نحوه تداوم مزایده سراسری محدوده‌های معدنی مربوط به اجرای طرح آزادسازی شش هزار محدوده و معدن غیرفعال کشور با حضور وزیرصمت، معاون قضایی دادستان کل کشور و جمعی از معاونین و مدیران وزارت صنعت، معدن و تجارت برگزار شد.
در این نشست که پس از انتشار برخی شایعات پیرامون برگزاری بزرگترین مزایده سراسری کشور، تشکیل شد، معاون قضایی دادستان کل کشور بر عملکرد بدون شائبه وزارت صمت در اجرای طرح آزاد‌سازی 6 هزار معدن غیرفعال و برگزاری مزایده‌های سراسری تأکید کرد.
وزیر صمت با تأکید بر اجرای تمامی مراحل مزایده سراسری محدوده‌های معدنی به صورت شفاف و قانونی، از تکمیل اجرای این طرح بزرگ در آینده نزدیک با افزایش تعاملات بین دستگاهی خبر داد.
علیرضا رزم حسینی در «نشست بررسی نحوه تداوم مزایده سراسری محدوده‌های معدنی» اجرای این طرح را در راستای اجرای تکالیف قانونی وزارت صمت و همچنین تأکیدات مقامات عالی نظام عنوان کرد و افزود: خوشبختانه اجرای این طرح بزرگ به صورت کاملاً شفاف و قانونی در جریان است و با استقبال بسیار خوب افراد دارای صلاحیت فنی و مالی همراه شده است.
وی با اشاره به برخی ابهامات ایجاد شده در خصوص اجرای این طرح بزرگ، گفت: از روز اول اجرای مزایده سراسری شش هزار محدوده معدنی، حجم عظیمی از سنگ اندازی‌ها، کم لطفی‌ها و مانع تراشی‌ها در مسیر اجرای آن را پیش‌بینی می‌کردیم و با علم به گستردگی هجمه سازی‌ها علیه این طرح عدالت گستر نسبت به اجرای آن اقدام نمودیم.
وزیر صمت ادامه داد: وزارت صنعت، معدن و تجارت همواره از حضور و همراهی کلیه نهادهای نظارتی در مسیر اجرای طرح‌ها و فرایندهای اقتصادی این وزارتخانه استقبال نموده است و درخصوص اجرای طرح فعال‌سازی معادن نیز براساس نظرات اعلامی مسئولان دستگاه قضایی هیچگونه شائبه‌ای متوجه این وزارتخانه نبوده و نیست. رزم حسینی از وجود برخی غرض ورزی‌های سیاسی و جریان سازی‌های رسانه‌ای علیه این طرح خبر داد و خاطرنشان کرد: متأسفانه برخی صحنه آرایی‌های مخرب رسانه‌ای، آگاهانه و یا نا آگاهانه، کاهش اعتماد مردم نسبت به نظام را در پی دارد. وی در پایان با تقدیر از تعاملات و همراهی‌های دستگاه قضایی در مسیر رشد تولید کشور، تکمیل هرچه سریع‌تر فرایند اجرایی طرح آزادسازی شش هزار محدوده و معدن غیرفعال کشور را با افزایش تعاملات بین دستگاهی خواستار شد.
اقدامات وزارت صمت در برگزاری مزایده‌ها در راستای عمل به تکالیف قانونی بود
 معاون قضایی دادستان کل کشور نیز در این نشست ضمن تقدیر از عملکرد وزارت صمت در اجرای منویات رهبر معظم انقلاب و تحقق سیاست‌های اقتصاد مقاومتی بر اقدامات بدون شائبه این وزارتخانه در جریان اجرای این طرح تأکید کرد.
سعید عمرانی اقدامات وزارت صنعت، معدن و تجارت در راستای عمل به تکالیف قانونی در اجرای ماده 10 قانون معادن و همچنین بند «ط» تبصره 18 قانون بودجه سال 1400را بدون شائبه عنوان کرد و افزود: در تمامی دوران مسئولیت تلاش نمودیم بیشترین همراهی و همکاری را در راستای ارتقای شاخص‌های تولید کشور با مدیران وزارتخانه برقرار نموده و موانع فعالیت و تلاش آنان را مرتفع سازیم.
رئیس دبیرخانه ستاد مرکزی پیگیری و اجرای سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی در قوه قضائیه با اشاره به سلامت، پاک دستی و عملکرد مطلوب وزیر صمت در طول دوران تصدی این مسئولیت خاطرنشان کرد: ضمن تأکید بر عدم ابطال و یا لغو مزایده‌های مربوط به اجرای مزایده سراسری شش هزار محدوده و معدن غیرفعال کشور، بزودی شاهد تداوم روند اجرای مزایده‌ها پس از انجام برخی هماهنگی‌ها و تعاملات بین دستگاهی در حوزه‌های اجرایی و نظارتی خواهیم بود. وی نظرات و دیدگاه‌های عنوان شده در این نشست را از سر دلسوزی و دغدغه‌مندی نسبت به مصالح عمومی کشور دانست و افزود: متأسفانه ردپای برخی فضاهای سیاسی و افراد در سایه حوزه‌های اقتصادی در ایجاد چالش‌هایی نظیر آنچه که در پیرامون اجرای طرح فعال‌سازی معادن دیدیم، وجود دارد. عمرانی در پایان با اشاره به تقطیع صحبت‌هایش در خصوص اجرای این طرح، تصریح کرد: در نامه اخیر خود به وزیر صمت تمامی تلاش خود را به کار گرفتیم تا مانع ایجاد خدشه در عملکرد وزارت صمت در جریان اجرای مزایده سراسری محدوده‌های معدنی در افکار عمومی شویم.
گفتنی است پیش از این هم معاون قضایی دادستان کل کشور طی نامه‌ای خطاب به وزیر صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد بدون شائبه و انجام تکالیف قانونی وزارتخانه در مسیر اجرای طرح آزادسازی معادن غیرفعال و برگزاری مزایده‌های محدوده‌های معدنی تأکید کرده بود.